【鳴家】趙美萍：美國建房記（上）
2018-08-16 17:00:00 聽新聞
多年前，我們在休斯頓西郊某區(qū)買了一塊地，準(zhǔn)備建一棟理想的新居。誰知，在建房的過程中，我們和美國地產(chǎn)開發(fā)商展開了無數(shù)次的斗智斗勇拉鋸戰(zhàn)；屢屢掉入開發(fā)商的加價(jià)陷阱；也曾被施工經(jīng)理忽悠得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)；甚至被開發(fā)商軟硬兼施，差點(diǎn)被迫取消購房合同……如今靜心寫出此文，讓海內(nèi)外的朋友們了解一下美國建房的真相。
隱形陷阱防不勝防
在美國買房一般有兩種方式：一種是購買現(xiàn)房或期房；另一種是買地，然后根據(jù)自己的要求建房。這兩種購房方式各有利弊——前者省心方便，但其房型和功能不一定令自己滿意。而后者辛苦操勞，但可以滿足自己對房子的完美要求。
我們在選定了宅基地后，便與開發(fā)商的銷售經(jīng)理杰瑞洽談合同事宜。杰瑞十分精明，在我們沒有決定購買之前，他死活不肯告訴底價(jià)，只是一再保證，他會(huì)給我們最低價(jià)。可當(dāng)我們對這塊地真正動(dòng)心之后，他便開始“敲棒子”了：“這塊地的景觀非常好，三面臨湖，所以我們才放到最后賣（這就是典型的捂盤），它至少比同街區(qū)其它宅基地要貴7萬美元，少了不能賣?！?/span>
我們頓時(shí)傻了，這不是明顯的坐地起價(jià)嗎？“奸商”杰瑞非常了解中國人的心理，馬上拿風(fēng)水來攻克我們：“你們中國人特別講究風(fēng)水，你看這塊地正好南北向，只加7萬已經(jīng)很便宜了。這塊地已經(jīng)有很多人看中了，你要不趕緊決定，它就是別人的啦！”杰瑞一副“好女不愁嫁”的表情。當(dāng)時(shí)該小區(qū)開發(fā)已近飽和，所以開發(fā)商懷著“姜太公釣魚——愿者上鉤”的態(tài)度在賣房。權(quán)衡再三，我們最終還是決定拿下這塊地。
接著，杰瑞熱情地向我們推薦了好幾套自認(rèn)為設(shè)計(jì)得非常合理、漂亮大方的房型圖紙給我們看，再巧舌如簧地說這套房子如果放在那塊地上，將是多么雄偉大氣等等，說得我們十分心動(dòng)。經(jīng)過幾次挑選，我們最終選擇了一棟建筑面積7300平方英尺（約670平方米）的房型。我們簽約后，先付了1萬美元的定金。
在美國購買期房，只需支付很少的定金，余款待交房時(shí)才支付。合同約定，18個(gè)月后交房?？晌覀冊趺匆矝]想到，自以為考慮周全的建房大計(jì)，在之后長達(dá)一年多的設(shè)計(jì)和施工過程中，卻不斷遭遇到一些意想不到的問題。
簽完合同后兩個(gè)多月，設(shè)計(jì)師戴維給我們發(fā)來了修改后的設(shè)計(jì)圖。乍一看，房型很漂亮，特別是根據(jù)我們的要求另增加的一個(gè)中國式廚房。但我們細(xì)細(xì)琢磨圖紙后發(fā)現(xiàn)，圖紙中有很多不相符以及不合理的地方。最重要的是，我們反復(fù)計(jì)算了一下建筑面積，發(fā)現(xiàn)竟然縮小到了6700平方英尺，我們簽約的房型可是7300平方英尺?。≌s水了600英尺。我們馬上致電戴維這是怎么回事。戴維答：如按7300尺設(shè)計(jì)，后院將會(huì)很窄小。
設(shè)計(jì)師最初提供的平面設(shè)計(jì)圖，被我們推翻了
這怎么行？合同上明明是7300尺啊，否則我們多支付的7萬美元豈不成冤大頭了？我們立即去找杰瑞談判，杰瑞又拿出另外的房型供我們選擇，但我們堅(jiān)持只要選中的房型。而且拿出了寫好的修改意見：一、恢復(fù)7300平方英尺的房型；二、臨湖全部落地玻璃窗；三、二樓的四個(gè)臥室都必須有觀景陽臺(tái)……共有二十多條修改意見。
杰瑞一看，臉色立即陰沉了下來。他說，修改房型可以，但要加錢?？纯?，奸商的嘴臉暴露了。我先生立刻不客氣地反問他：我們買的是7300尺的房子，你們擅自改成6700尺，這算不算合同欺詐？
杰瑞見我們問得一針見血，馬上又換上一副虛偽的笑容，還給我們每人倒來一杯冰水，拍著我先生的肩膀說：“別激動(dòng)，別激動(dòng)，我和戴維又去反復(fù)量了你的那塊地，如果你堅(jiān)持要建7300尺的房子也可以，不過就需要在東側(cè)湖邊加圍墻壘地基，否則寬度不夠，另外后院也不能挖游泳池了?！?/span>
“這是你們的事情，在我們決定購買7300尺的房子時(shí)，你們并沒有告訴我這里不能建這么大的房子?！毕壬绮讲蛔?。
這次談判的結(jié)果是，杰瑞同意了我們修改圖紙后的所有條件，并且答應(yīng)恢復(fù)7300平方英尺的房型。但由于房型過大，而臨湖草坪坡度太陡，所以必須在湖邊加圍墻壘地基，樓上樓下才能建陽臺(tái)。他說這是由于工程師之前沒有計(jì)算詳細(xì)，也算他們的失誤，壘地基加圍墻需要2萬美元，他們公司和我們平攤。我們想了想，只好同意了。這又多加1萬美元。
經(jīng)過這一回合，我們覺得可能從一開始就掉進(jìn)了奸商陷阱的第一步——先誘你簽約，再悄悄縮小房型，以偷工減料。幸虧被我們及時(shí)發(fā)現(xiàn)，否則真是吃了悶虧。
打地基
之后，經(jīng)過大約二十來次的修改圖紙，終于確定了我們最滿意的設(shè)計(jì)。簽完合同后半年左右，凝聚了我們無數(shù)心血和希望的房子終于破土動(dòng)工了。開工后不久的一天，我們來到工地查看進(jìn)程，發(fā)現(xiàn)幾個(gè)工人正準(zhǔn)備澆筑地基，但有些地基（比如書房）并未鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)。先生詢問施工經(jīng)理雷特為什么不鋪，他說那得加錢。
先生一下火了：“這是施工標(biāo)準(zhǔn)，為什么要加錢？你看圖紙上，明明白白寫著全部需要鋪鋼絲網(wǎng)。”也許這個(gè)包工頭發(fā)現(xiàn)我們是能看懂圖紙的“行家”，口氣馬上軟了，很快聯(lián)系供貨商要求速送一批鋼絲網(wǎng)來。如果我們不來，水泥一澆，這偷工減料的秘密也永遠(yuǎn)被封存了。
美國的房子都是在水泥地基上搭建木架子，像搭積木一樣。有一天，我們?nèi)スさ兀l(fā)現(xiàn)一樓的木架子幾乎都快搭建好了?？粗粗壬鋈挥X得一樓的層高好像有點(diǎn)矮。他拿出卷尺一量，不覺大驚失色——一樓的高度只有9英尺！而合同和圖紙上明明是12英尺！
先生馬上詢問雷特怎么回事，雷特卻說9英尺層高是美國建房的標(biāo)準(zhǔn)尺寸。先生說：“Yes，你這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是沒錯(cuò)，可我們的合同和圖紙注明的高度卻是12尺，這也是美國建房的標(biāo)準(zhǔn)尺寸！而且我還加錢了。你不想想，我這么大的地，這么大的房型，卻用來建一個(gè)矮小的房子，像話嗎？”我們真的懷疑他是趁我們不備，故意偷梁換柱。
雷特還在狡辯說他不知道。一氣之下，先生帶他來到杰瑞的辦公室，讓杰瑞調(diào)出我們雙方簽過字的修改意見和圖紙。杰瑞自然心中有數(shù)，他對雷特說：“他確實(shí)要求12英尺高的層高，你必須換掉。”看著他倆的表情，真懷疑他們早就合謀好偷梁換柱，還好又被我及時(shí)發(fā)現(xiàn)了。如果等屋架完工，即使我們發(fā)現(xiàn)一樓矮了幾尺，也沒轍了。
之后，我們再也不敢掉以輕心。為了保證建房質(zhì)量，特意聘請了一個(gè)懂行的華人監(jiān)理白先生，讓他經(jīng)常去察看一下工程。盡管如此小心，但還是屢屢掉入開發(fā)商的重重陷阱。
開工三個(gè)月左右時(shí)，我和先生因有要事回了一趟中國，同時(shí)委托我們熱心的好鄰居幫我們經(jīng)常查看建房進(jìn)度，隨時(shí)拍照發(fā)給我們。若是一些小問題，鄰居也可以幫忙做主解決。
可是過了不久，監(jiān)理白先生焦急地給我們發(fā)來郵件稱：他發(fā)現(xiàn)了房子的幾個(gè)技術(shù)性大問題，與雷特溝通后沒用，對方固執(zhí)己見。先生一聽，心急如焚，我們趕緊飛回美國。
（為了建一個(gè)理想的房子，我們真是傷透了腦筋，想要知道我們的建房結(jié)果，請?jiān)倏聪录?。?/span>
圖/文 趙美萍
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