【鳴家】趙美萍：美國(guó)建房記（下）
2018-08-21 17:00:00 聽新聞
軟硬兼施 陷阱重重
我們回到休斯頓，立即趕往新房現(xiàn)場(chǎng)查看，問題果然很嚴(yán)重：大門口和后院及陽(yáng)臺(tái)的所有立柱都是圓柱形，而非合同和圖紙上規(guī)定的圓錐形，且尺寸也不對(duì)；大門頂上的透光窗戶居然和大門上下不對(duì)稱，歪斜了半英尺；弧形樓梯幾乎占了大門通往客廳過道的一大半，嚴(yán)重影響美觀和行走……這些都是施工中的硬傷。先生一怒之下，要求他們?nèi)疾鹆酥刈?。這一下，可捅了馬蜂窩了。
雷特堅(jiān)持不拆，說(shuō)這些都不影響居住。先生也毫不讓步：“這些問題如果你不修正過來(lái)，我有權(quán)拒絕驗(yàn)房！”——如果我們不驗(yàn)房簽字，他就不能從開發(fā)商那里拿到工錢。
就這樣，我們和雷特僵持了。我們以為這個(gè)時(shí)候，杰瑞會(huì)出來(lái)主持公道的。可是，狡猾的杰瑞這時(shí)不僅不支持我們，反而在電話中不冷不熱地對(duì)我們說(shuō)：“如果你們覺得這個(gè)房子建得太不理想，那么我們退給你押金吧！”言下之意，我們不賣給你了。
什么？我們花費(fèi)了那么多的心血來(lái)設(shè)計(jì)和建造自己的房子，現(xiàn)在對(duì)方居然想毀約？其實(shí)這也是美國(guó)地產(chǎn)奸商一貫的伎倆，在我們小區(qū)，就曾發(fā)生過買家辛苦設(shè)計(jì)、滿心期待的房子建好了，但開發(fā)商卻找各種理由不賣了，他轉(zhuǎn)手加價(jià)再賣給他人。反正他是有女不愁嫁。
有一天，我先生和監(jiān)理白先生正在查看建房情況，杰瑞帶著幾個(gè)人來(lái)了，開門見山地告訴先生：“對(duì)不起，這房子我們不賣了，一會(huì)兒你去我的辦公室，我們辦一下退款手續(xù)。”
先生畢竟在美國(guó)生活了近三十年，也算見多識(shí)廣了，他冷冷地對(duì)杰瑞說(shuō)：“退房也沒這么簡(jiǎn)單吧，請(qǐng)等我和律師聯(lián)系后再給你答復(fù)?！?/span>
杰瑞帶著那幫人走了。白先生對(duì)我們說(shuō)：“放心，他們絕對(duì)不會(huì)和你上法庭的。我在美國(guó)見過太多黑白兩道的地產(chǎn)開發(fā)商了，他們的目的是要將你這樣難纏的‘刺頭’嚇走，再將你的房子賣更好的價(jià)錢，他們并不真的想和你對(duì)簿公堂，那樣對(duì)他們也沒好處?！泵绹?guó)是個(gè)法制十分健全的國(guó)家，杰瑞自然明白，在美國(guó)打官司，耗時(shí)費(fèi)力不說(shuō)，律師費(fèi)也十分昂貴。
后來(lái)我才知道，在我們回國(guó)期間，杰瑞帶著很多購(gòu)房人來(lái)參觀過我們的房子，很多人都對(duì)這棟房子布局合理、細(xì)致入微的設(shè)計(jì)感興趣，其中有個(gè)韓國(guó)人特別喜歡，表示想買這棟房。杰瑞當(dāng)時(shí)獅子大開口，要價(jià)比我們簽約時(shí)多出了百分之三十，那個(gè)韓國(guó)人居然一口答應(yīng)。所以，杰瑞才想出用這種陰招逼我們退房。但他也沒想到，我們并不是吃素的。哈哈哈！
果然如白先生所料，杰瑞之后再也沒提退房之事，并且還將我們要求修改的問題全都一一解決。但之后他們也學(xué)乖了，不敢在明處糊弄我們，而在暗處向我們“開刀”，尤其是升級(jí)部分的加價(jià)。
在建房工程過半的時(shí)候，我們?nèi)ミx擇廚房的電器，本來(lái)電器的價(jià)格都已包含在房款內(nèi)?？砷_發(fā)商提供的電器檔次都很低。我們提出更換，杰瑞爽快地同意了，但要求到他們指定的商店去購(gòu)買。但我們一去，就知道掉入他們的陷阱了：同樣的產(chǎn)品，這家店的價(jià)格比別的店要高出四分之一甚至更多。
我們向杰瑞提出了異議，表示要買其它店的同樣產(chǎn)品。杰瑞又露出了“霸王”嘴臉：“這不行，你必須在我們指定的店里購(gòu)買，我們的櫥柜廠家沒有與你所選的電器廠家合作，所以我們不能保證安裝尺寸到位，也不保證你的售后服務(wù)?！笨纯?，這就是軟要挾，迫使你就范。更讓人難以接受的是，如果你退掉開發(fā)商指定的產(chǎn)品，他們并不退錢。
后來(lái)，我又發(fā)現(xiàn)，除了廚房電器，開發(fā)商配備的燈具、衛(wèi)浴設(shè)施、抽屜導(dǎo)軌等都很低檔，與房子根本無(wú)法匹配。這也是美國(guó)所有開發(fā)商慣用的伎倆——有意降低其標(biāo)準(zhǔn)配置的檔次，使買主不得不升級(jí)。
事后我們算了算，這套房子，僅花在簽約后升級(jí)電器、灶具、燈具、衛(wèi)生潔具、地面材料和油漆等方面，我們就多花了19萬(wàn)多美元。
另有一事也可印證開發(fā)商之黑：房子快要建成時(shí)，我們想在后院鋪一條通往湖邊碼頭的磚道，約十多米長(zhǎng)的臺(tái)階，杰瑞獅子大開口，要加2.5萬(wàn)美元。而我們后來(lái)找人另做，只花了2200美元。
在那段建房的日子里，我和先生真是焦頭爛額，一邊要忙自己的工作，一邊還要去工地查看，一邊又要去選購(gòu)家用產(chǎn)品，一邊還要防止被奸商算計(jì)……一個(gè)人恨不能長(zhǎng)出三頭六臂來(lái)用。估計(jì)有過在美國(guó)建房經(jīng)歷的朋友，都有一肚子苦水要傾訴吧！
如果此生還要換房，我寧愿買現(xiàn)成的房子，而絕不會(huì)再買地建房了，最好買高級(jí)公寓，省心省力。我每次回國(guó)一兩個(gè)月，總是擔(dān)心家中無(wú)人，房屋有恙。尤其去年由“哈維”颶風(fēng)引發(fā)的特大洪災(zāi)席卷休斯頓，我和先生恰在國(guó)內(nèi)，每天憂心忡忡房屋被淹，如果家在高層公寓里，則可高枕無(wú)憂了。還有每次回來(lái)后看到院子里的花草植物都被野草包圍，著實(shí)難受。而且獨(dú)棟房屋每年需交不菲的房產(chǎn)稅（各州稅率不一），高級(jí)公寓雖然每年需交物業(yè)管理費(fèi)，但比房產(chǎn)稅還是便宜不少。我們?cè)氵^一筆賬，按我家房子為例，每年繳納的房產(chǎn)稅存下來(lái)，在十多年后即可夠買一棟獨(dú)棟屋了。
終于，耗費(fèi)了我們一年半精力和心血的新房完工了，唯一欣慰的是和理想中的家一模一樣。美國(guó)建房和裝修是同時(shí)進(jìn)行的，買上家具即可入住。當(dāng)我們驗(yàn)收完房子，去杰瑞那里拿鑰匙時(shí)，這個(gè)家伙又像我們購(gòu)房之前那么熱情地和我們握手，并極力贊美我們中國(guó)人，“你們中國(guó)人講道理，做事認(rèn)真，力求完美，我很佩服！希望你不要介意我曾對(duì)你的不友好態(tài)度，那也是公事公辦。以后請(qǐng)你們把我當(dāng)成朋友，怎么樣？”這就是美國(guó)人，他們一般對(duì)事不對(duì)人，事情過后，就不再計(jì)較過往的恩怨。
（順便介紹一下美國(guó)建房小知識(shí)：美國(guó)人的房子90%以上使用木材和少量輕型鋼材，地基使用水泥鋼筋，地基上預(yù)先埋好螺栓，固定墻板，地面上一般都是木頭結(jié)構(gòu)，木材是根據(jù)圖紙尺寸在工廠下料后，運(yùn)來(lái)直接組裝，從現(xiàn)場(chǎng)看就像在搭積木。木架搭好后，墻內(nèi)填充保溫材料，再貼上復(fù)合耐火保溫板，這就是板墻了。門窗也是工廠加工后，拉到現(xiàn)場(chǎng)嵌入就行，而外墻是砌磚、貼石材或者抹水泥，則根據(jù)各自的喜好而定。屋頂也有西式瓦或柏油氈之分，價(jià)格上也大相徑庭。
可能有人會(huì)問，木房子有什么好處呢？雖然環(huán)保，但缺點(diǎn)是不防風(fēng)，颶風(fēng)一來(lái)，輕則屋頂開“天窗”，重則房子被吹成木片飛上天，事實(shí)也確實(shí)如此。但木房子的好處是，第一是抗震。第二，發(fā)生天災(zāi)后，對(duì)生命不容易產(chǎn)生二次傷害，也方便救援。當(dāng)然，因?yàn)槭悄炯芙Y(jié)構(gòu)，防火系統(tǒng)必不可少，所以家家戶戶都有煙霧報(bào)警器和自動(dòng)消防噴水系統(tǒng)。在我們小區(qū)里，每隔四五戶人家就有一個(gè)消防栓。）
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圖/文 趙美萍
責(zé)任編輯：
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